Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос №1. Есть ли ограничения по строительству на землях сельскохозяйственного назначения.
Ответ: Категория земель сельскохозяйственное назначения подразумевает несколько видов разрешенного использования, таких как: сельхозпроизводство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, под дачное строительство (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживаия в нем) и прочие. Практически все они предсматривают либо запрет на строительство, либо ограничение по типу возводимого строения, кроме дачного строительства. По данному виду разрешенного использования земель нет фактических ограничений по застройке земельных участков, что регламентировано СНиП 30-20-97 (строительными нормами и правилами)
Вопрос №2. Можно ли возводить жилые дома на земельных участках "под дачное строительство".
Ответ: Да, можно. Согласно СНИП 30-20-97 п.6,4.
Вопрос №3. Каков порядок оформления земельного участка в собственность.
Ответ: Законодательством РФ предусмотрен следующий порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество:
- Составляется договор купли-продажи установленной формы.
- Данный договор подписывается не менее чем в 3-х экземплярах (1 экз. для продавца после регистрации как основание его отчуждения недвижимого имущества, 1 экз. для покупателя после регистрации как документ основание регистрации на него права собственности, 1 экз. остается в регистрационной палате в архиве как документ подтверждающий переход права собственности).
- Сдача документов в ФРС (федеральная регистрационная служба) для регистрации перехода права собственности. Перечень необходимых документов:
- Действующее свидетельство о праве собственности на земельный участок,
- Справка об отсутствии строений на земельном участке,
- Кадастровый паспорт на земельный участок,
- Договор купли - продажи объекта недвижимости не менее чем в 3-х экземплярах.
5. После завершения процесса регистрации перехода права собственности, на руки выдаются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок на нового правообладателя,
- Кадастровый паспорт на земельный участок,
- Зарегистрированный договор купли-продажи.
Вопрос №4. Обязательно ли оплачивать коммуникации кратно приобретаемым участкам?
Ответ: Да. Это связано в первую очередь с тем, что подведение каждого вида коммуникаций до границы всех земельных участков уже оплачено при получении разрешительной документации кратно количеству участков в каждом из поселков.
Вопрос №5. Можно ли бронировать участки устно?
Ответ: Да, можно. Устная бронь на земельный участок действительна в течиние 5 рабочих дней. Для тог, чтобы устно забронировать участок, необходимо созвониться с экспертом нашей компании и обговорить все детали бронирования.
Вопрос №6. Почему необходимо оплачивать коммуникации до подписания договора купли-продажи?
Ответ: Такая форма взаимоотношений гарантирует оплату коммуникаций каждым из покупателей земельных участков, что в свою очередь позволяет нам гарантировать подведение заявленных коммуникаций до границы каждого из участков и выполнение нами обязательств по благоустройству поселков.
Вопрос№7. Почему необходимо подписывать все договора: бронирования, оформления, коммуникаций, купли-продажи?
Ответ: Каждый из этих договоров несет свою юридическуюнагрузку, разграничивая сферы деятельности нашей клмпании. Договор бронирования закрепляет предварительные договренности между нами и покупателями земельных участков. Договор оформления фиксирует наши обязательства перед покупателем по регистрации перехода прва собственности по объекту недвижимости. Договор по коммуникациям необходим для обозначения наших обязательств по благоустройству территории поселков. И, наконец, договор купли-продажи - это основной договор определяющий взаимоотношения между Продавцом и Покупателем, а так же основание для перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица другому.
